發展“特色小鎮”，是近年來推動城市產業升級的重要方式。
《2019年新型城鎮化建設重點任務》明確提出，要支持特色小鎮有序發展，建立典型引路機制，堅持特色興鎮、產業建鎮，堅持政府引導、企業主體、市場化運作，逐年挖掘精品特色小鎮。
而位于京津冀重地，由雅居樂集團與華燊發展（集團）有限公司和天津市寶坻區人民政府三方共同合作開發的津僑國際小鎮，是發展特色小鎮一個具有里程碑意義的新嘗試。
4月18日，2019年津洽會開幕當天，總投資300億元的津僑國際小鎮在建設中的高鐵寶坻南站外正式開工。作為高鐵站前區開發建設的重點工程和推動高鐵經濟發展的“排頭兵”，津僑國際小鎮匯聚僑商僑智，在推動寶坻產業結構優化調整，推動寶坻在京津冀協同發展中扮演重要角色。
天津產城融合新窗口
作為“以首都為核心的世界級城市群”，京津冀是中國推動城市群協同發展、實現傳統產業轉型的領頭羊和示范區。
《京津冀協同規劃綱要》提出，要“加快產業轉型升級，打造立足區域、服務全國、輻射全球的優勢產業集聚區”。
天津是京津冀都市圈的傳統重鎮。北京市統計局數據顯示，2018年天津地區生產總值為1.9萬億元，在京津冀三地的占比近1/4。
對天津來說，在改革開放進一步深化的背景下，促進產城融合是天津構建現代化產業體系、推動經濟結構調整和區域整體發展的重要機遇。
對于建立特色小鎮而言，隨著天津市人才和產業結構的優化升級，城市特有的信息優勢、科技優勢、綜合服務能力和城市活力將成為促進產業發展的重要因素。
《中國區域科技創新評價報告2018》顯示，天津市綜合科技創新水平指數達到80.75%。其中，天津市“科技創新環境指數”首次突破90%，居全國第1位，“高新技術產業化”居第2位，“科技活動產出”居第3位。
而天津寶坻是《京津冀協同發展規劃綱要》中唯一點名的直轄市轄區和坐擁京津、京唐秦雙發展軸的重要節點區域。
作為演繹京津“雙城記”的前沿陣地，寶坻具備優越的區位條件、豐富的自然資源和得天獨厚的生態環境，是名副其實的京畿寶地。
在天津十三·五規劃中，寶坻區的定位是加快發展高新技術產業、生態農業、現代服務業，打造優勢突出的產業重鎮和環境優美的活力新城。
按照寶坻的遠景規劃，將寶坻南站片區打造成30平方公里“高鐵新區”，構建承接北京非首都功能的“微中心”。產業功能上，將圍繞高鐵站重點發展商業和總部經濟，推動高科技研發，打造京津冀商務會客廳和綠色生態的創新型中央活力區。
隨著高鐵等配套設施的完善，大型交通樞紐寶坻南站2021年開通后，寶坻將以“距北京18分鐘”一舉踏入環首都30分鐘經濟圈，“高鐵過道”將逐漸變成“發展通道”，“交通走廊”變成“經濟走廊”。
乘著京津冀協同發展、高鐵過境并設樞紐站的大好機遇，寶坻引得鳳凰棲。僅去年一年，寶坻就有總投資662億元的65個項目簽約落戶；2019年上半年，計劃總投資244.3億元的99個項目將落地寶坻。而在2018年津洽會上成功簽約的津僑國際小鎮，就是其中最具代表性的項目之一。
雅居樂助力天津產業升級
產城協同發展最根本的目的是實現“產、城、人”的高度融合，產業升級帶來常住人口城鎮化提升，促進城鎮綜合服務功能不斷完善，打造生態宜居環境，使居民生活品質和居住生態環境顯著提升，從而實現產城共榮。
在助力天津產業升級，實現“以產興城、以城帶產、產城融合、城鄉一體”方面，津僑國際小鎮為京津冀乃至全國其他地區產城融合發展，探索具有國際化品質的中國美好生活新市鎮的樣本。
作為津僑國際小鎮的投資、建設、運營和管理方，雅居樂是目前少數具備多元產業資源集中的產業集團房企之一。
從2016年開始，雅居樂便開始了“以地產為主，多元業務并行”的“1+N”發展戰略模式，目前已形成地產、教育、環保、雅生活、建設、房管、商業管理、資本等八大產業集團公司并行運營的格局。
基于產業生態打造能力，在打造津僑國際小鎮上，雅居樂所做的是，將產業規劃與天津整體科技、工業發展方向同步，并積極融入未來寶坻和天津的產業定位體系之中。
在規劃設計上，津僑國際小鎮秉承“自然與城市的融合，產業與城市的融合”設計理念，以“僑”為特色，圍繞僑商文化及交流平臺等創建寶坻產業發展新亮點，創建了“文創旅游核心、國際休閑度假、歸僑創智服務和生態開放社區”的城市發展四大板塊。
未來，雅居樂所具有“智慧＋”產業生態打造能力將更加凸顯，并將以“引僑資、聚僑智、安僑居”為建設主線，為全世界的華人華僑提供多元僑創空間和產業發展平臺，以實際行動踐行多元化發展戰略。
在產業配套上，津僑國際小鎮聚焦“智能科技、文化創意、生命健康”三大重點產業發展方向，努力打造新僑科技創新發展高地。
例如，智能科技旨在對接京津冀產業發展需求，吸引華人華僑科技人才優勢資源，聚焦智能科技的研發服務領域，打造成為區域智能制造產業發展的重要引擎。
此外，雅居樂還與僑界攜手建立“1+4”僑商投資發展服務平臺，為歸僑提供創業發展服務支持；通過創立僑商創新研究院，以及聯手僑聯、行業協會，組織各類僑商發展交流活動，津僑國際小鎮還創立了良好的圈層交流氛圍。
目前，雅居樂已與10余家產業跨界企業進行合作，整合全球性優勢資源落地寶坻，全力以赴推動津僑國際小鎮建設。
以體育賽事領域為例，2018年8月，在項目成功簽約后的第四個月，雅居樂與亞洲勒芒簽署合作協議并選址津僑國際小鎮，打造“全球第二個”24小時勒芒耐力賽場。同時，雅居樂也是勒芒在中國區的唯一合作伙伴。
而在現代農業等多元化領域，今年4月18日，在僑商投資項目簽約儀式上，霍e農——華燊智慧農業研究中心項目、中餐繁榮項目分別與津僑國際小鎮共同簽約。
隨著這些配套完善的產業布局搭建完成，津僑國際小鎮可以為僑商們提供接軌國際一流的商務服務載體，并從多個維度打造出投資發展的舞臺。
依托便捷通達的綜合交通網絡，津僑國際小鎮將集聚高端創新人才和高層次就業人口，推動寶坻產業結構優化調整，助力區域經濟發展，未來有望成為京津冀產業升級的新里程碑。
